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住房公积金提取贷款业务指南
2015-05-20 16:35  

提示:本文章内容来自淄博市住房积金管理中心,供参考。如遇政策变更、调整,以淄博市住房管理中心的新政策为准。更多政策资讯,请及时关注淄博市住房公积金网http://www.zbzfgjj.com/,或致电淄博市住房公积金管理中心淄川管理部:6022870

 

住房公积金提取业务指南

 

分以下几种情况:

一、提取住房公积金按月归还住房公积金贷款(最多提取一年还款额)

(一)提取人条件:

1、正常还款1个月提取1个月的还款额,正常还款满1年可提取1年的还款额(最多提取1年的还款额);

2、提取申请表到单位盖章(一式四联)并负责人签字,单位公积金负责人填写单位帐号及个人帐号;

3、住房公积金贷款逾期(连续三期以上)和缴存不正常(连续三个月以上)状态的不可办理;

(二)所需材料:

1、住房公积金提取申请表;

2、提取人身份证原件、复印件1份 ;

3、职工本人银行存折或卡原件和复印件一份

注:(1)提取公积金归还贷款首先提取借款人,借款人账户余额不足时可提取配偶公积金,提取配偶的公积金需提供配偶身份证、结婚证(或户口本证明夫妻关系的常住人口登记卡)原件、复印件一份。(2)提取人本人当场签订业务办理承诺书。

 

二、提取住房公积金一次性还清住房公积金贷款

(一)提取人条件:

正常归还贷款1年以上方可办理

(二)所需材料:

1、还款存折原件、复印件1份;

2、淄博市一次性还清住房公积金贷款提取申请表;

3、提取人身份证原件、复印件一份。

注:(1)提取配偶的公积金同时提供结婚证或户口本原件、复印件一份。(2)提取人本人在提取现场在“提取申请表”上签字按手印。

 

三、提取住房公积金归还住房商业贷款(一次最多可提取一年的还款额)

(一)提取人条件:

1、正常还款1年以上;

2、无公积金贷款及公积金贷款担保;

3、要归还的此笔贷款必须是住房贷款(消费贷款不能提取);

4、提取申请表到单位盖章(一式四联)并负责人签字,单位公积金负责人填写单位帐号及个人帐号。

(二)所需材料:

1、借款合同原件、复印件1份(无借款合同原件的,到贷款银行复印并请贷款银行盖章);

2、还款存折原件、复印件1份;

3、到贷款银行个人贷款中心打印上年度还款对帐单1份(提取之月到上年度本月)并盖章;

4、住房公积金提取申请表;

5、提取人本人身份证原件、复印件各1份;

6、提取人提供本人银行存折或卡原件复印件一份;

7、借款人到人民银行打印带有“征信中心”水印的个人信用报告。

注:(1)提取公积金归还贷款首先提取借款人,借款人账户余额不足时可提取配偶公积金,提取配偶的公积金需提供配偶身份证、结婚证(或户口本证明夫妻关系的常住人口登记卡)原件、复印件一份。(2)提取人本人当场签字办理。

 

四、购买二手住房:

(一)提取人条件:

1、无住房公积金贷款及公积金贷款担保;

2、提取申请表到单位盖章(一式四联)并负责人签字,单位公积金负责人填写单位帐号及个人帐号;

3、家庭名下首套二套住房可以提,三套及以上不允许提;

4、提取有效期限:契证或税收转账专用完税证登记日期一年内。

(二)所需材料:

1、房管部门备案的淄博市房屋买卖合同原件一份(手拉手版);房产证、契证、契税完税证明原件、复印件各1份;

2、住房公积金支取申请表;

3、夫妻双方身份证、户口本索引卡、结婚证原件、复印件各1份;

4、当地房管部门(淄川行政服务大厅2楼)出具夫妻双方及未成年子女的房产证明。(房产证明在办理完房产证后出具,三十天有效期限)

注:(1)如果您要申请住房公积金贷款,请在申请表提取原因写购房(贷),我们将留下您一年的公积金缴存额。(2)开户银行及账号填写单位的开户银行及账号,提取公积金拨至单位。(3)提取人本人当场办理提取业务

 

五、购买一手住房:

(一)提取人条件:

1、无住房公积金贷款及公积金贷款担保;

2、提取申请表到单位盖章(一式四联)并负责人签字,单位公积金负责人填写单位帐号及个人帐号;

3、家庭名下首套二套住房可以提,三套及以上不允许提;

4、提取有效期限:购房合同签订日期一年以内

   (二)所需材料:

1、房管部门备案购房合同(机打)原件一份;

2、购房发票或税控收据原件、复印件1份;

3、住房公积金支取申请表;

4、夫妻双方身份证、户口本索引卡、结婚证原件、复印件各1份;

5、到当地房管部门出具夫妻双方及未成年子女的房产证明。(房产证明三十天有效期限)

注:(1)如果您要申请住房公积金贷款,请在提取原因写购房(贷),我们将留下您一年的公积金缴存额。(2)开户银行及账号填写单位的开户银行及账号,提取公积金拨至单位。(3)提取人本人当场办理提取业务。

 

六、辞职提取公积金:                                                    

(一)提取人条件:

1、无公积金贷款及担保方可提取;

2、《提取申请表》职工本人签字并摁手印,开户银行与账号填写本人银行卡开户银行与帐号,钱拨至个人账户;

3、本市户口,需失业满24个月未就业时,方可申请提取;外市户口,无时间限制。

(三)所需材料:

1、解除劳动合同证明原件和复印件一份;

2、失业证原件和复印件一份;

3、本人带身份证原件和复印件一份;

4、本人户口本原件和复印件一份。

 

七、租房提取公积金:

(一)提取人条件:

1、家庭名下无房产且无公积金担保方可提取;

2、《提取申请表》单位领导签字盖单位公章,单位财务填写申请表,开户银行与账号填写单位开户银行与帐号,钱拨至单位财务;

3、提取额度不超过家庭公积金月缴额总和,每个家庭最高每月提取630元。

(二)所需材料:

1、到当地房管部门出具夫妻双方及未成年子女的房产证明;(房产证明三十天有效期限)

2、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身证明)原件、复印件各1份。

注:租房时间从20151月开始计算,最高不得超过12个月的提取额。

住房公积金贷款业务指南

一、申请个人住房公积金贷款的借款人必须同时具备以下条件:

(一)具有完全民事行为能力的自然人;

(二)具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力;

(三)至贷款申请之日,职工所在单位连续正常缴存住房公积金一年以上,职工本人连续正常缴存六个月以上。

(四)本人及配偶无个人住房公积金贷款余额;

(五)本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押;

(六)购买自住住房,并且是购房合同约定的买受人或共有人;

(七)购房首付款比例符合相关规定;

(八)法律、法规、规章和中心规定的其他条件。

二、贷款业务类型

(一)一手房贷款

 申请人购买一手房申请住房公积金贷款的,采用按揭贷款方式。

(二)二手房贷款

申请人购买二手房申请住房公积金贷款的,须办理完抵押登记手续后再放款。

(三)住房公积金贷款置换个人住房商业贷款

申请公积金置换贷款的借款人(以下简称借款人)必须同时具备以下条件:

1、达到住房公积金贷款的基本条件;

2、未办理过住房公积金贷款;

3、为首套住房商业贷款;

4、原商业贷款正常还款,且此笔贷款无逾期记录;

5、原商业贷款所购住房房产证、土地证已经办结。

商转公贷款额度不高于原商业贷款余额(取千元以上整数)且不超过住房公积金贷款限额。

三、贷款额度、期限、利率

(一)贷款额度的确定

住房公积金贷款最高额度为40万元。

1、缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%

2、对拥有1套普通自住住房且无住房公积金贷款余额的家庭,为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通住房的,最低首付款比例为30%,执行首套房利率。

3、购买第三套及以上住房的,不予办理贷款。

(二)贷款期限的确定

贷款期限最长为三十年。

贷款期限加申请人的年龄,不得超过申请人法定退休年龄后五年。达到法定退休年龄的,不得申请贷款。(住房公积金不正常缴存)。

(三)贷款利率的确定

贷款利率的确定

1、贷款利率按规定的住房公积金贷款利率执行。首套房贷款期限五年(含)以内的,利率为3.5%,五年以上的,利率为4%

2、贷款期限在一年以内(含一年)的,合同期内遇法定利率调整的,不调整利率,仍执行合同利率。

3、贷款期限在一年以上的,合同期内遇法定利率调整的,于次年11日起,按相应档次利率执行新的利率。

 

 

 

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